Jantarowa 4
Ustronie Morskie
Partner Expert Operator bude spravovat objekt
Toto je dedikovaná stránka pro vlastníky apartmánů. Partner Expert Operator (PEO) připravuje plnou správu objektu podle modelu z příručky 2025.
Důkaz: naše reálné výsledky na Booking.com
Case #1
8,6/10
IND.U Apartamenty
Hodnocení hostů na Booking.com potvrzené 1181 recenzemi.
Case #2
9,6/10
Sunday Resort
Hodnocení hostů na Booking.com potvrzené 33 recenzemi + Traveller Review Award 2026.
Závěr
ROI
Co to znamená pro vás?
Dlouhodobě doručujeme kvalitu obsluhy, udržujeme silné hodnocení a podporujeme obsazenost i výnos vlastníka.
O objektu
Jantarowa 4 je projekt připravovaný ke spuštění v modelu profesionální správy krátkodobého pronájmu.
Zatím nekomunikujeme standardní prodej pobytů. Stránka slouží k potvrzení připravenosti projektu a ke kontaktu s vlastníky.
Pre-launch je aktivní: projekt má připravený proces i provozní zázemí.
Vedení společnosti PEO
Za implementaci a řízení operátorského modelu osobně odpovídáme jako společníci Partner Expert: Adrian Szufel a Olivier Andrzejczuk. Propojujeme strategii, provoz i prodej, aby byl projekt pro vlastníky přehledný a obchodně efektivní.
PARTNER EXPERT OPERATOR SPÓŁKA Z OGRANICZONĄ ODPOWIEDZIALNOŚCIĄ
Sídlo: Spokojna 19, 78-100 Kołobrzeg, Polsko
O nás a model spolupráce
Jantarowa 4 připravujeme v modelu Partner Expert Operator. Podle příručky PEO nejprve vytváříme samostatnou marketingovou strategii pro investici, spouštíme dedikované komunikační kanály a teprve poté škálujeme prodej.
Model 70/30
Rozdělení zisku z pronájmu: 70 % pro vlastníka a 30 % pro operátora. Operátor hradí marketing, prodej, obsluhu rezervací i housekeeping.
Transparentní vyúčtování
Každý vlastník dostane účet s přístupem k finančním datům a stavům rezervací online i měsíčním reportům ze systému.
Koordinátor pronájmu
Pro objekt delegujeme koordinátora pronájmu, který řídí proces pronájmu a je v průběžném kontaktu s vlastníky.
Daňové aspekty
V příručce popisujeme varianty paušální daně 8,5 % / 12,5 % a postup vrácení DPH po předchozí registraci.
Jak probíhá start spolupráce (7 kroků)
1. Návrh smlouvy
Pošleme vám návrh smlouvy k v klidu prostudování.
2. Projednání
Zorganizujeme videohovor nebo osobní schůzku a vysvětlíme všechny body smlouvy.
3. Upřesnění podmínek
Doladíme finální podmínky spolupráce, rozsah služeb a model vyúčtování.
4. Podpis smlouvy
Smlouvu podepíšeme přes Autenti nebo osobně v naší kanceláři v Kołobrzegu.
5. Předání apartmánu
Po předání apartmánů investorům vlastníci předávají jednotky do správy PEO.
6. Provozní příprava
Spouštíme kompletní správu pronájmu, komunikaci a provozní procesy objektu.
7. Start pronájmu
Spouštíme pronájem pro hosty. V Ustroniu je plánovaný start od července 2026.
FAQ k operatorské smlouvě (nejdůležitější)
Je to operátorský pronájem?
Ano. Jde o nájemní smlouvu, ve které vlastník předává apartmán do správy Partner Expert Operator pro krátkodobý pronájem.
Kdy služba startuje?
Po převodu vlastnictví, dokončení vybavení a připravenosti apartmánu. Termín se může posunout maximálně o 60 dní.
Jak se počítá nájemné pro vlastníka?
Model 70/30: vlastník dostává 70 % čisté částky po odečtení provizí rezervačních platforem podle tabulky provizí.
Kdy probíhá výplata?
Vyúčtování je měsíční. Výplata do 21. dne následujícího měsíce na základě faktury/účtu vlastníka.
Co hradí operátor a co vlastník?
Operátor hradí získání a obsluhu hostů, marketing, prodej, rezervace i housekeeping; vlastník hradí média, poplatky SVJ, daň z nemovitosti, pojištění a větší opravy.
Může vlastník apartmán využívat?
Ano, až 30 dní ročně po dohodě termínů. S výjimkou období 15.07–15.08.
Jak smlouvu podepíšeme?
Po projednání návrhu smlouvu podepíšeme přes Autenti nebo osobně v kanceláři v Kołobrzegu.
Co je již připraveno
Model spolupráce pro vlastníky, architektura webu i komunikace objektu jsou připravené. Oficiální spuštění pobytů nastane po dokončení implementační fáze.
Kontaktujte operátoraKontakt na ředitelku provozu
Pro harmonogram spuštění a pravidla spolupráce kontaktujte přímo provozní vedení.
Patrycja Furmankiewicz · Ředitelka provozu
Kontaktováním souhlasíte se zpracováním osobních údajů. Podrobnosti najdete na stránce Zásady ochrany soukromí.
Stav projektu pro vlastníky
Pre‑launch 53 % připravenosti k dnešnímu dni
Postup implementace
53%
Projekt je ve fázi pre-launch. Milníky realizujeme etapově.
- Máme připravenou doménu a web.
- Máme nasazený rezervační systém.
- Máme nasazené systémy vyúčtování.
- Máme spuštěné call centrum.
Oficiální datum startu pronájmu oznámíme po uzavření implementace.
Lokalita
Jantarowa 4
ul. Jantarowa 4, 78-111 Ustronie Morskie