Jantarowa 4
Ustronie Morskie
Partner Expert Operator będzie zarządzał obiektem
To dedykowana strona dla właścicieli apartamentów. Partner Expert Operator (PEO) przygotowuje pełne zarządzanie obiektem zgodnie z modelem z poradnika 2025.
Dowód: nasze realne wyniki na Booking.com
Case #1
8,6/10
IND.U Apartamenty
Ocena gości na Booking.com potwierdzona przez 1181 opinii.
Case #2
9,6/10
Sunday Resort
Ocena gości na Booking.com potwierdzona przez 33 opinie + Traveller Review Award 2026.
Wniosek
ROI
Co to oznacza dla Ciebie?
Dowozimy jakość obsługi, utrzymujemy mocne oceny i wspieramy obłożenie oraz przychód właściciela.
O obiekcie
Jantarowa 4 to inwestycja przygotowywana do startu operacyjnego w modelu profesjonalnego zarządzania najmem krótkoterminowym.
Nie komunikujemy jeszcze standardowej sprzedaży pobytów. Strona służy do potwierdzenia gotowości projektu i kontaktu z właścicielami.
Pre-launch aktywny: projekt ma przygotowaną stronę, proces i zaplecze operacyjne.
Zarząd spółki PEO
Za wdrożenie i prowadzenie modelu operatorskiego odpowiadamy osobiście jako wspólnicy Partner Expert: Adrian Szufel i Olivier Andrzejczuk. Łączymy strategię, operacje i sprzedaż, żeby projekt był czytelny dla właścicieli i skuteczny biznesowo.
PARTNER EXPERT OPERATOR SPÓŁKA Z OGRANICZONĄ ODPOWIEDZIALNOŚCIĄ
Adres siedziby: Spokojna 19, 78-100 Kołobrzeg, Polska
O nas i model współpracy
Jantarowa 4 przygotowujemy w modelu Partner Expert Operator. Zgodnie z poradnikiem PEO najpierw budujemy osobną strategię marketingową dla inwestycji, uruchamiamy dedykowane kanały komunikacji i dopiero potem skalujemy sprzedaż.
Model 70/30
Podział zysków z najmu: 70% dla właściciela i 30% dla operatora. Operator pokrywa marketing, sprzedaż, obsługę rezerwacji i housekeeping.
Transparentne rozliczenia
Każdy właściciel otrzymuje konto z dostępem do danych finansowych i statusów rezerwacji online oraz miesięczne raporty z systemu.
Koordynator wynajmu
Do obiektu delegujemy dedykowanego koordynatora, który prowadzi proces najmu i pozostaje w bieżącym kontakcie z właścicielami.
Aspekty podatkowe
W poradniku opisujemy warianty ryczałtu 8,5% / 12,5% oraz ścieżkę odzyskania VAT po wcześniejszej rejestracji.
Jak wygląda start współpracy (7 kroków)
1. Draft umowy
Wysyłamy Ci projekt umowy do spokojnego przejrzenia.
2. Omówienie
Organizujemy wideokonferencję albo spotkanie na żywo i wyjaśniamy wszystkie zapisy.
3. Doprecyzowanie
Ustalamy finalne szczegóły współpracy, zakres działań i model rozliczeń.
4. Podpis umowy
Podpisujemy umowę przez Autenti lub podczas spotkania w biurze w Kołobrzegu.
5. Przekazanie lokalu
Po przekazaniu apartamentów inwestorom, właściciele przekazują lokale do zarządzania PEO.
6. Przygotowanie operacyjne
Uruchamiamy pełną obsługę najmu, komunikację i procesy operacyjne obiektu.
7. Start wynajmu
Rozpoczynamy wynajem dla gości. W Ustroniu planowany start od lipca 2026.
FAQ umowy operatorskiej (najważniejsze)
Czy to jest umowa najmu operatorskiego?
Tak. To umowa najmu, w której właściciel oddaje lokal do zarządzania Partner Expert Operator na najem krótkoterminowy.
Kiedy startuje usługa?
Po nabyciu lokalu przez właściciela, wykończeniu i gotowości apartamentu do najmu. Termin może przesunąć się maksymalnie o 60 dni.
Jak liczony jest czynsz dla właściciela?
W modelu 70/30: właściciel otrzymuje 70% kwoty netto po odjęciu prowizji platform rezerwacyjnych zgodnie z tabelą prowizji.
Kiedy następuje wypłata?
Rozliczenie jest miesięczne. Wypłata do 21. dnia następnego miesiąca na podstawie faktury/rachunku właściciela.
Co pokrywa operator, a co właściciel?
Operator pokrywa pozyskanie i obsługę gości, marketing, sprzedaż i housekeeping. Właściciel: media, opłaty wspólnoty, podatek od nieruchomości, ubezpieczenie lokalu i większe naprawy.
Czy właściciel może korzystać z apartamentu?
Tak, do 30 dni w roku po uzgodnieniu terminów. Z wyłączeniem okresu 15.07–15.08.
Jak podpisujemy umowę?
Po omówieniu draftu podpisujemy przez Autenti lub osobiście w biurze w Kołobrzegu.
Co jest już przygotowane
Model współpracy dla właścicieli, architektura strony i komunikacja obiektu są gotowe. Oficjalne uruchomienie pobytów nastąpi po zakończeniu etapu wdrożenia.
Skontaktuj się z operatoremKontakt do Dyrektora Operacyjnego
Masz pytania o harmonogram, umowę lub start najmu?
Skontaktuj się bezpośrednio z osobą prowadzącą wdrożenie po stronie operacyjnej.
Patrycja Furmankiewicz · Dyrektor Operacyjny
Kontaktując się z nami, akceptujesz zasady przetwarzania danych osobowych. Szczegóły znajdziesz na stronie Polityka prywatności.
Status projektu dla właścicieli
Pre‑launch 53% przygotowania na dzień dzisiejszy
Postęp wdrożenia
53%
Projekt jest w fazie pre‑launch. Kamienie milowe są realizowane etapowo.
- Mamy przygotowaną domenę i stronę właścicielską.
- Mamy wdrożony system rezerwacji.
- Mamy wdrożone systemy rozliczeniowe.
- Mamy uruchomione call center.
Oficjalną datę startu najmu podamy po zamknięciu wdrożenia.
Lokalizacja
Jantarowa 4
ul. Jantarowa 4, 78-111 Ustronie Morskie